Reservierungsvertrag immobilie spanien

Während der Versuch, den Verkauf aufrecht zu erhalten ist wichtig, aber es wäre besser, die Immobilie zu verlieren, als große Geldsummen zu verlieren oder in einem langen und kostspieligen Gerichtsstreit gebunden werden, so dass Experten und detaillierte rechtliche Kontrollen sind von größter Bedeutung. Sobald Ihr Reservierungsdokument unterzeichnet ist, sollte Ihr Anwalt in Spanien Sie während des Kaufprozesses ordnungsgemäß beraten. In Spanien ist es üblich, dass ein Vertrag mit einem Geldbetrag einhergeht, der vom Käufer gezahlt wird, um dem Verkäufer nachzuweisen, dass eine echte Absicht besteht, die Immobilie zu erwerben. Diese Anzahlung ist bekannt als eine Reservierungskaution (Seal de Reserva) und in der Regel beträge ab €3.000 Euro aufwärts und kann alles bis zu 10% von beiden Teilen vereinbart werden, die Norm ist 3000 – 6000 Euro! Um eine allgemeine Idee hinzufügen 13 bis 14% zum Preis der Immobilie, wenn die Immobilie ist über 100.000 (mit Eigentum unter dem Wert von 100.000Euros können die Kosten steigen) Sobald diese Anzahlung bezahlt wurde, wird die Immobilie vom Markt genommen und der Preis wird für einen bestimmten Zeitraum eingefroren, Zeit genug für den Anwalt, um die Due Diligence zu tun. Erlauben Sie 30 Tage, aber Rathäuser sind alle unterschiedlich einige prompt, langsam und einige langsamer!! Nur weil es sagt, Reservierungsvertrag bedeutet nicht, dass es einer ist! Sobald Sie alle Prüfungen durchgeführt haben, die in Ihrem Fall angemessen sind, und haben die alle klar von Ihrem Anwalt gegeben, können Sie sich verpflichten, indem Sie einen privaten Vertrag und eine Anzahlung zu zahlen. Wie im Folgenden erläutert wird, ist dies nicht die einzige Vorgehensweise, aber sie ist die häufigste. Dies ist der öffentliche Beamte, der von der spanischen Regierung ernannt wurde, um die Unterzeichnung aller rechtlichen öffentlichen Dokumente zu bezeugen, und Sie können eine Immobilie in Spanien nicht legal kaufen, ohne einen Notar zu besuchen. Der Notar notiert auf der Öffentlichkeit die Tatsache, dass die Titeltat, die den Verkauf / Kauf aufgezeichnet wurde in ihrer Anwesenheit unterzeichnet und von allen Beteiligten verstanden, weshalb Sie einen Übersetzer benötigen, die Ihr Anwalt oder sein Assistent kümmert. Dann werden die Escritura (die Taten) vor dem Notar unterschrieben, entweder wird der Kaufpreis an die Verkäuferin übergeben oder der Verkäufer bestätigt, dass das Geld bereits übergeben wurde oder die Bank zur Übergabe des Hypothekenschecks da ist. Das ursprüngliche unterzeichnete Dokument wird vom Notar aufbewahrt, der eine formelle Änderung des Grundbuchs beantragen wird. Der Notar stellt auch sicher, dass die Arbeit sowohl des Käufers als auch des Rechtsanwalts des Verkäufers vor der Änderung des Titels korrekt durchgeführt wurde. Sie erhalten eine Kopie der Taten eine Copia Simple, die Sie für die Bank vielleicht benötigen und oder erhalten Sie einen Padrén, der in das Gemeindebuch in der Stadt, in der Siche Ist eingetragen werden soll.

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